Ces \u00e9carts s'appuient sur une analyse de l'agence Maillard Immobilier publi\u00e9e en 2026<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Les locataires d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient d'une protection partielle. Le droit du bail encadre les hausses en cours de contrat. Elles sont index\u00e9es notamment au taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence, la moyenne des taux pratiqu\u00e9s par les banques suisses sur les pr\u00eats immobiliers, publi\u00e9e par la Conf\u00e9d\u00e9ration et utilis\u00e9e comme base l\u00e9gale pour ajuster les loyers. Ce taux est rest\u00e9 stable \u00e0 1,25%, une stabilit\u00e9 confirm\u00e9e le 1er juin 2026<\/a>. Tant qu'il ne bouge pas, une baisse de loyer ne peut pas \u00eatre exig\u00e9e sur cette seule base.<\/p>\n Les primo-acc\u00e9dants et les nouveaux arrivants affrontent une r\u00e9alit\u00e9 plus directe. Chaque changement de locataire ou chaque achat expose au prix plein du march\u00e9, sans le filet du bail en cours. Sur dix ans, le salaire m\u00e9dian des fonctionnaires vaudois n'a progress\u00e9 que de 1,6%, contre 9% dans le secteur priv\u00e9<\/a>, selon une \u00e9tude relay\u00e9e par la RTS en 2025.<\/p>\n L'ASLOCA Vaud<\/a>, qui d\u00e9fend les locataires dans le canton, qualifie la p\u00e9nurie actuelle de pr\u00e9occupante et pointe le taux de vacance historiquement bas comme moteur principal de la hausse des loyers.<\/p>\n La prochaine publication du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence est fix\u00e9e au 1er septembre 2026<\/a> par l'Office f\u00e9d\u00e9ral du logement. Une baisse ne serait possible que si le taux moyen des hypoth\u00e8ques passait sous 1,13%, une hausse ne serait d\u00e9clench\u00e9e qu'au-del\u00e0 de 1,37%.<\/p>\n L'\u00c9tat de Vaud publie chaque ann\u00e9e, au 1er juin, sa liste des districts officiellement en p\u00e9nurie de logements. La prochaine mise \u00e0 jour est attendue en juin 2027, avec une question centrale, celle de savoir si le taux de vacance cantonal continue de s'\u00e9loigner du seuil d'\u00e9quilibre de 1,5% ou amorce un premier repli.<\/p>\n D'ici l\u00e0, les locataires en fin de bail et les personnes en recherche active peuvent suivre ces deux publications pour anticiper l'\u00e9volution de leur propre situation, dans leur ville comme ailleurs dans le canton.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le canton de Vaud, les loyers ont grimp\u00e9 de 10,9% depuis 2022 alors que le salaire m\u00e9dian stagne, sous l’effet d’un taux de vacance tomb\u00e9 \u00e0 0,87%. Immobilier vaudois : pourquoi les loyers montent plus vite que les salaires<\/span> weiterlesen![\"brown](\"https:\/\/femalebandworkshops.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/immobilier-vaudois-pourquoi-les-loyers-montent-plus-vite-que.jpg\")
<\/p>\nLocataires en place, primo-acc\u00e9dants, qui encaisse vraiment la hausse<\/h2>\n
Les \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 surveiller d'ici la fin de l'ann\u00e9e<\/h2>\n